Czy tani w budowie projekt domu może być jednocześnie dobrym projektem? Te dylematy towarzyszą wielu inwestorom, poszukującym idealnego rozwiązania. Niektórzy uważają taką sytuację za nierealną, inni automatycznie kojarzą tanie domy z niską jakością wykonania i tandetą. Czy na pewno nie można łączyć wysokiego standardu z oszczędnościami? Kluczem do sukcesu w tym przypadku jest rozsądnie zaplanowany projekt domu.
Aby zminimalizować koszty budowy nowego domu konieczne jest dokładne przemyślenie naszych potrzeb. Niskobudżetowy dom to nie tylko budynek zbudowany tanim kosztem i z materiałów niskiej jakości. Projekty domów, które są ekonomiczne w realizacji, to zoptymalizowane konstrukcje, umożliwiające oszczędności na wielu płaszczyznach i etapach realizacji.
Mniejszy znaczy tańszy. Dopasuj projekt do własnych potrzeb.
To oczywiste – mniejszy dom będzie tańszy w budowie niż duża willa. Ta zależność nie wymaga dodatkowych wyjaśnień. Im mniejszy budynek, tym niższe koszty realizacji inwestycji. Jednak wielkość to nie jedyny czynnik decydujący o ekonomicznym charakterze projektu. Podobnie istotny jest kształt i forma budynku. Łatwo można zwizualizować sobie sytuację, w której mały dom, o skomplikowanej bryle będzie droższy niż większy, lecz prosty budynek zaprojektowany na planie kwadratu. Optymalna powierzchnia taniego domu, wynosząca między 60 a 100 m² powierzchni użytkowej powinna iść w parze z prostą bryłą budynku. Wybierając projekty domów do taniej realizacji skupmy się na budynkach o kształcie kwadratu lub prostokąta, bez zbędnych zawirowań konstrukcyjnych, pozbawione dodatkowych wykuszy, czy innych skomplikowanych rozwiązań architektonicznych.
Zacznij od dachu – tutaj sporo można zaoszczędzić!
Wykonanie dachu absorbuje około 30% całkowitego budżetu inwestycji. Aby osiągnąć rzeczywiste oszczędności, warto wybierać projekty domów z dwuspadowym, symetrycznym dachem. Optymalny kąt nachylenia dachu powinien się mieścić w przedziale 25-45 stopni. Oszczędności można osiągnąć poprzez rezygnację z lukarn, balkonów, czy licznych okien dachowych zaprojektowanych w pokojach, czy łazienkach. Symetryczny dach dwuspadowy o kącie nachylenia 40 stopni, występujący w domu z poddaszem, ułatwia efektywne zagospodarowanie pomieszczeń na piętrze i wymaga mniejszych nakładów na wykończenie. Zakładając wykonanie ocieplenia i zabezpieczenie skosów płytami gipsowymi będziemy mieli o wiele niższe straty materiału niż w przypadku nieregularnych dachów o skomplikowanej geometrii i różnych kątach nachylenia.
Optymalizacja pomieszczeń kluczem do sukcesu.
W tym przypadku ekonomicznego podejścia do budowy domu można powiedzieć jedno – albo tanio budujemy i szukamy oszczędności tam, gdzie to możliwe, albo decydujemy się na dodatkowe udogodnienia, które niestety są kosztowne. Podpiwniczenie oraz dodatkowy garaż nie są konieczne do komfortowego mieszkania w domu. Jeśli chcemy budować tanio, wybierajmy projekty domów bez garażu i piwnicy. Każde z dodatkowych pomieszczeń generują kolejne koszty, zarówno na etapie realizacji i samego wykonania, jak i później, w chwili wykańczania i użytkowania. Szacuje się, że średnie koszty wykonania podpiwniczenia w domu jednorodzinnym wynoszą do 30% budżetu całej inwestycji. Warto pomyśleć również o kosztach, które generują dodatkowe pomieszczenia na etapie użytkowania. W przypadku piwnicy oraz garażu mamy do czynienia z największymi stratami ciepła, co w prosty sposób przekłada się na rachunki za ogrzewanie.
Prostota i logika w układzie wnętrza – postaw na funkcjonalność i ergonomię.
Nawet niewielki dom może być zaprojektowany nieefektywnie. Jeśli pomieszczenia są nieprawidłowo skomunikowane, instalacje wewnętrzne są chaotycznie poprowadzone, a układ i lokalizacja okien zbyt mało doświetlają wnętrze budynku. Logicznie i ergonomicznie zaprojektowany program funkcjonalny wnętrza to klucz do wygodnego użytkowania naszego przyszłego domu. Prawdziwie tani dom eliminuje kosztowne elementy konstrukcyjne. Im prostsze rozwiązania zastosowane w warstwie technicznej projektu, tym szybciej, a przy okazji taniej pójdzie nam wybudowanie domu. Przykładów możliwości zaoszczędzenia jest wiele. Proste ograniczenie liczby ścian nośnych pozwala nie tylko zaoszczędzić materiał, ale także swobodnie kształtować przestrzeń wewnątrz domu. Stawiajmy na projekty domów oparte na maksymalnie dwóch ścianach nośnych. Szukajmy także tych, które minimalizują liczbę kominów. Wszystko to ma wpływ na ogólny budżet inwestycji.